| 问题 | 到底回迁房可以公证吗？ |
| 释义 | 如果你的回迁房尚未取得产权证，不用非要公证。如果你的回迁房尚未取得产权证：房屋拆迁安置协议和补款票据，如果你想要出售的话建议去当地房管局或国土局询问当地相关政策，材料主要有。如果你的回迁房已经取得了正式的产权证，并且以后也不会有产权证的话、双方账目流动的银行卡、双方身份证户口本结婚证、已经付首付的需提供银行转账凭证，这是不能公证的，约定双方在产权证办下来之后以固定价格进行交易过户，直接去房管局办理买卖和过户相关手续就是了，可以去公证处做一个“预约合同”公证、已经交付订金的需要提供收条。 回迁房的意思是什么？ 回迁房的定义： 回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。 回迁房的标准： 在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定早已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。 回迁房的购买手续： 购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。 1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款. 2.按合同规定交房款并取回发票. 3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续. 4.视房屋面积大小减免部分或全部契税. 5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。 |
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