| 问题 | 房屋产权应该如何界定？ |
| 释义 | 界定房屋产权的方法如下： 1、房屋权属必须依法实行登记方能获得产权； 2、只有开发商申请房屋初始登记领取了《房屋所有权证》购房人才能申请办理转移登记领取个人《房屋所有权证》； 3、必须到房地产行政管理部门办理登记方能领取房地产权证。 房屋产权纠纷如何打官司 房屋产权纠纷的诉讼属于民事诉讼因此房屋产权纠纷的诉讼流程完全依照《民事诉讼法》的规定来。《民事诉讼法》中规定的诉讼流程是： 1、原告向人民法院递交民事起诉书并且根据被告的人数提交副本。也可以口头起诉。 2、人民法院收到起诉书或则口头起诉要进行审查。 3、被告收到起诉状副本15天以内向法院提交答辩状人民法院应当在5天内将答辩状副本送达原告。 4、人民法院组成合议庭并告知原被告。 5、开庭审理。 如何核实房屋产权？ 我们建议购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”；身份证件是指身份证、工作证和户口簿。 第二步查验产权记录。包括： 1、房主是谁假如为共有财产则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式； 2、档案文号即该宗交易的文件编号假如查询者希望获得整份文件可依此编号向有关方面取阅该份文件副本； 3、登记日期此日期为该项交易的签订日期； 4、成交价格即该项交易的成交价查询者应注意如果成交价是注明部分成交价则代表该成交价不单只包括该房屋并且包括其它房地产成品； 5、其它内容如房屋平面图等。 第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等还要详细了解贷款额度 和偿还额度、利息和租金的额度 从而对该房产有更深刻的了解。另外购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。 如何鉴定房屋产权人房屋产权人同意书范文 依据下列规则确认不动产物权的归属： 一、确认不动产所有权的最直接办法是依据登记记载。通过登记将不动产物权的设立、转移、变更的情况向公众予以公开使公众了解某项不动产上所形成的物权状态。登记制度对于市场经济秩序的建立和维护具有十分重要的意义。它的作用在于确定物权的归属解决物权的冲突和保护交易安全。 二、区分登记的效力与合同的效力不能机械地理解登记在所有权转移过程中的效力。实践中很多人常常混淆了合同的效力与登记的效力的区别。甚至有人认为合同就是确定不动产物权的依据合法有效的合同明确地表明了不动产的所有人到底是谁说白了就是看合同确定所有人。对于不动产物权登记记载是最直接确定物权所有人的方法而非双方之间合法生效的合同合同仅是债权的依据而非物权。 三、在同一不动产上存在多项权利时应按照下列规则区分各项权利的先后。如果同一不动产之上存在着两个或两个以上的内容相互矛盾的物权时首先所有权人的权利要优先于抵押权人;所有权、抵押权作为物权优先于因合同而取得的其他债权。其次登记的权利应优先于未登记的权利。 【法律依据】 《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让应当依照法律规定交付。 商品房屋产权到期如何解决 土地使用权到期的土地使用者需要继续使用土地的应当于届满前一年申请续期。 土地使用权出让合同约定的使用年限届满土地使用者需要继续使用土地的应当于届满前一年申请续期除根据社会公共利益需要收回该幅土地的应当予以批准。 相关法律规定 《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定办理。 房屋产权纠纷如何起诉？ 房产纠纷属普通民事案件由原告具状到房产所在地人民法院起民事诉讼人民法院在收到起诉书后应在七日内决定是否立案我国法律规定普通程序审理民事案件一审不超过六个月如果适用简易程序审理一审不超过三个月。 《最高人民法院关于人民法院登记立案若干问题的规定》第八条对当事人提出的起诉、自诉人民法院当场不能判定是否符合法律规定的应当作出以下处理： (一)对民事、行政起诉应当在收到起诉状之日起七日内决定是否立案； （二）对刑事自诉应当在收到自诉状次日起十五日内决定是否立案； （三）对第三人撤销之诉应当在收到起诉状之日起三十日内决定是否立案； （四）对执行异议之诉应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。 人民法院在法定期间内不能判定起诉、自诉是否符合法律规定的应当先行立案。 《民事诉讼法》中规定的诉讼流程： 1、原告向人民法院递交民事起诉书并且根据被告的人数提交副本。也可以口头起诉。 2、人民法院收到起诉书或则口头起诉要进行审查。认为符合起诉条件的应当在7天内立案并通知当事人。认为不符合起诉条件的应当在7天内裁定不予受理并通知当事人。 3、被告收到起诉状副本15天以内向法院提交答辩状人民法院应当在5天内将答辩状副本送达原告。 4、人民法院组成合议庭并告知原被告。 5、开庭审理。 该内容由 尹利兵律师 和 律说律答 共创回答 |
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