| 问题 | 离婚后房贷未还清怎么过户 |
| 释义 | 离婚后办理房产过户手续的具体流程包括：存入足够的本金和利息到还贷银行卡，办理提前还款手续；领取涂销资料（结清证明）；签订离婚协议书并办理公证；办理转绘手续；在房管局办理免税手续并缴纳相关费用；最后取得证明文件。 法律分析 办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。 具体流程是： 1、申请贷款的借款人在绑定的还贷银行卡里存入足够的本金和利息，然后持本人身份证原件、房产证、借款合同、银行卡去当初申请房贷的银行办理提前还款手续，为了银行能顺利扣款，记住一定不要少存钱； 2、银行扣钱后，会通知业主到银行领取涂销资料 （结清证明），通常房产证上记载几个人就几个人去办理，如果房产证上写的是夫妻两个人的名字，那夫妻二人要一起去银行签字并领取资料； 3、离婚协议上要写清楚房产归属，同时离婚协议书上写的房屋地址要和房产证上的地址保持一致。 签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证； 4、到交易中心办理转绘； 5、在房管局办理免税手续后，就可以进入析产流程，需缴纳一定的手续费和工本费； 6、取证。 拓展延伸 离婚后如何处理未还清的房贷？ 离婚后如何处理未还清的房贷是一个复杂的问题。首先，您需要查看离婚协议或法院判决书，确定对房贷债务的分配责任。如果您是共同借款人，您可能需要与前配偶协商解决该债务。您可以考虑以下几种方式：一是协商转移房贷责任给一个人，这需要与贷款机构协商并满足其要求。二是出售房产，用售得的款项偿还房贷。三是继续共同偿还房贷，但需要确保及时支付，以免影响信用记录。无论哪种方式，您可能需要法律咨询或律师的帮助，以确保您的权益得到保护。请记住，每个案例都有独特的情况，建议您根据具体情况寻求专业意见。 结语 办理完离婚房产析产手续后，须前往房产管理部门办理过户手续。具体流程包括：存入足够的本息款项至还贷银行卡，携带身份证、房产证、借款合同、银行卡前往原贷款银行办理提前还款手续；银行扣款后，领取涂销资料（结清证明）；离婚协议中明确房产归属并与房产证地址保持一致；到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则免办公证）；办理转绘手续；在房管局办理免税手续后，缴纳相应费用；最后取得相关证明。离婚后如何处理未还房贷问题需根据协议或判决书确定责任分配，并可考虑协商转移责任、出售房产偿还贷款或共同偿还等方式，建议咨询专业律师以保护权益。 法律依据 《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理； 协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 |
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