| 问题 | 房租还没到期，房东突然要求搬离，怎么办？ |
| 释义 | 合同约定的违约责任按合同执行，无约定可主张要求对方承担违约损失，包括预期收益损失。《商品房屋租赁管理办法》规定租赁合同内容，应包括双方身份、房屋情况、租金、维修责任等，可参考示范文本。 法律分析 有合同约定的，按合同约定的违约责任承担方式执行。没有约定违责任承担方式的，可以主张要求对方承损违约所造成的损失，包括预期收益的损失。 第一，要求房东按照双方之间的租赁合同继续履行合同，双方之间签订的合同对双方具有法律约束力。 第二，解除房屋租赁合同，要求房东承担违约责任，如果在房屋租赁合同中有明确的违约责任条款，可以按照合同约定处理，如果没有可以主张赔偿责任，包括返还剩余租期内的房租，因为房东违约给你造成的实际损失。 《商品房屋租赁管理办法》 第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所; (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;(三)租金和押金数额、支付方式;(四)租赁用途和房屋使用要求; (五)房屋和室内设施的安全性能;(六)租赁期限;(七)房屋维修责任;(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;(九)争议解决办法和违约责任; (十)其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。 建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。 拓展延伸 突然收到房东搬离通知，如何维护自己的权益？ 当收到房东突然要求搬离的通知时，我们需要采取一些措施来维护自己的权益。首先，仔细阅读租赁合同，了解其中的条款和规定。如果合同中没有明确规定提前搬离的情况，我们可以与房东进行沟通，提出自己的困惑和不满，并要求得到合理的解释。如果房东坚持要求搬离，我们可以咨询专业的法律意见，了解自己的权益和法律保护。同时，我们可以尝试寻找其他住房选择，以便能够顺利搬离并避免不必要的纠纷。在整个过程中，保留好与房东的沟通记录和相关证据，以备将来可能的法律诉讼。最重要的是，保持冷静和理性，遵守法律规定，维护自己的权益。 结语 维护租户权益，应根据租赁合同约定执行违约责任。合同约定明确的，按约定方式承担责任；无约定的，可主张赔偿损失，包括预期收益。租赁合同具有法律约束力，可要求房东继续履行合同或解除合同并承担违约责任。根据《商品房屋租赁管理办法》规定，合同内容应明确双方基本信息、房屋状况、租金支付等事项。在面对突然搬离要求时，应仔细阅读合同、沟通解释并咨询法律意见，保留沟通记录和证据，保持冷静合理，维护自身权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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