| 问题 | 如果离婚房产证怎么办理变更？ |
| 释义 | 离婚后变更房产证的主旨是：根据房屋的性质和情况，通过办理房屋产权变更手续，包括按揭贷款未到期和已经还清的情况。需要注意证明文件的有效性和公开存档，避免阻力和毁约。变更房产证需要支付契税、印花税、登记费、交易手续费和工本费等费用。如果房屋归属权发生变化，需要进行房产归属的变更手续。如有疑问，可咨询律师。 法律分析 一、离婚后如何变更房产证 1、首先,说到房屋产权变更,前提 背景是这就算做夫妻共同财产之内的,个人财产不必做房产变更。也就是说,若该房屋由一方购买,则该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;如果该房屋是由双方共同付款购买的,则房屋由双方按份共有。 2、其次,说到房屋产权变更,是与房屋的性质有关。我们可以分以下不同的常见情形来看: (1)按揭贷款未到期。持所需证件去房屋管理核心办理房屋产权变更手续,持相关证件去借贷银行办理按揭义务人变更手续。所需证件一般有:二人离婚证明及法院对于房屋产权的判决条款、二人身份证原件及复印件、房屋办理按揭贷款时的相关证明等等。 (2)按揭贷款已经还清。这个就比较简单,房产权现有人持有效合法证件(《离婚协议》《离婚证》法院对房产的判决条例,个人身份证原件及复印件,原来的房屋所有权证明等等)去相关房屋管理核心办理产权转移手续。 3、再要注意的方面也有许多,比如所持证明必须生效,离婚协议必须公开并进行存档,避免遭遇比必要的阻力(如对方认为不恰当而毁约。)、所有的证明自己对该房屋有所有权的证明都十分重要,必须自己本人亲自妥善保管。同时要注意房本归属及房屋的使用。一旦认为协议中有需要进一步修改的地方,要及时起诉,判决下来之后可直接过户。 二、离婚后房产证如何更名，需要的费用 (1)、契税按产价百分之二; (2)、印花税按产价万分之五。 (3)、登记费80.00元; (4)、交易手续费百分之二(按产价); (5)、工本费20.00元 2003年10月1日以前协议离婚的需提供民政部门盖章的离婚协议;协议离婚须双方共同到场办理,不能委托代理，契税完税或减免税凭证,在区县地税局办理; 法院判决离婚提供:生效的法院判决书,判决书中要求有房产的判决。应缴税费:房证印花税:5元/本 当然如果离婚后，房屋的归属权没有进行更改，那就无需进行变更过户手续，如果房屋归属权发生了变化，那么就要根据上文中所说的方式，进行房产归属的变更手续。如果大家还有什么不明确的地方，也可以咨询律师进行答疑。 结语 离婚后变更房产证需注意事项，包括房屋性质、按揭贷款情况等。持相关证件到房屋管理核心及借贷银行办理手续。需注意证明文件的有效性、离婚协议的公开存档，以及房屋所有权证明的保管。费用方面，包括契税、印花税、登记费、交易手续费和工本费等。若房屋归属权未变更，则无需办理过户手续。如有疑问，可咨询律师。 法律依据 中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十九条 法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。