| 释义 |
购房合同必须与房地产开发商签订，中介不能直接与购房者签订。注意合同中的比例数字，如违约金。合同是解决纠纷的主要凭证，购房前需审查开发商的资格和五证。购买现房时，需办理大产权证的审批手续并登记。办理产权证时需核实是否包括所购房产。购房过程中需查验五证和收到两书，产权证为最重要的法律文件。签订认购书和购房合同，补充协议约定未提及事项。
法律分析
购房合同应该与房地产开发商签定。开发商委托中介代理公司负责销售活动，但中介代理公司不能直接与购房者签订买卖合同，必须得到开发商的签字。在签订商品房买卖合同时，需要注意一些数字比例，比如违约金是千分之几、万分之几还是百分之几。购房者应该格外注意，因为稍有差错就会导致数量的差异。购房合同是解决双方分歧的最主要凭证，因此在签订合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”。如果是现房，开发商已经不需要办理销售许可证，而应该改为办理大产权证的审批手续，并在产权登记部门进行登记。购房者还应该仔细查看开发商销售的房产是否包括自己要购买的房产，确保整个购房过程的法律文件齐备。在买卖时，需要签订认购书和购房合同，并且还需要签订补充协议，以约定房屋购买合同中没有约定的事项。
法律依据
《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
该内容由 谷艳艳律师
和 家和律云 共创回答
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