| 问题 | 二手房纠纷可否通过举报中介机构解决？ |
| 释义 | 合法注册的房地产中介公司在建委备案后才能从事二手房交易服务。消费者遇到问题可电话投诉，建委将调查解决，情节严重者将被禁止从事房地产经纪活动。在二手房纠纷中，签订的房产合同是关键依据，中介按合同行动不会受到惩罚。消费者可向中介公司总部投诉，比较收费情况，再向中介协会、建委、房地局等部门投诉。投诉无效时，可收集证据起诉法院解决问题。 法律分析 正规中介公司在建委市场处都有备案，房地产经纪机构及其分支机构取得房地产经纪机构备案证明后，方可从事二手房交易服务。如遇到问题可电话投诉，由辖区建委调查解决，如情况属实，建委将按要求处理，情节严重者将被禁止从事房地产经纪活动。具体的情况根据不同辖区来定。在二手房纠纷当中，毫无疑问的所签订的房产合同往往是相关机构处理的根据以及关键，如果在纠纷当中中介机构只是按照合同当中所约定的进行行动的话那么肯定就不会受到惩罚。 现在的房地产中介机构及其工作人员在执业过程中或多或少存在不规范的行为，作为购买二手房的消费者，当遇到被中介欺骗、不合理收费等行为时，可以先向其公司的总部投诉，看他们是什么说法，或者是咨询下其他中介公司的收费，比较一下，再到中介协会，或者是建委，房地局等相关部门投诉。当投诉解决不了问题的时候，可以收集证据向法院起诉。 拓展延伸 二手房纠纷：如何有效维权与解决争议？ 在处理二手房纠纷时，有效维权和解决争议是至关重要的。首先，当遇到问题时，您可以考虑与中介机构进行沟通和协商，以寻求解决方案。如果中介机构未能解决问题，您可以选择向相关监管机构举报，如房地产行政管理部门或消费者权益保护机构。此外，您还可以寻求法律援助，寻求专业律师的帮助，以保护自己的权益。同时，收集相关证据，如合同、支付记录和沟通记录，以支持您的主张。最重要的是要保持冷静和理性，通过合法途径解决纠纷，确保自己的权益得到维护。记住，及时采取行动是解决二手房纠纷的关键。 结语 在处理二手房纠纷时，维权解决争议至关重要。与中介机构沟通协商，如问题未解决，向监管机构举报，法律援助或律师帮助是可选的。收集证据支持主张，保持冷静理性，通过合法途径解决纠纷，确保权益得到维护。及时采取行动是关键。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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