| 问题 | 离婚后如何处理按揭房产？ |
| 释义 | 夫妻离婚后，银行贷款仍属共同债务，债务转移需获债权人同意。若银行不同意一方退出贷款合同，双方都无法免除还贷义务。为解决长期共同承担还贷的问题，双方可签订协议，约定房屋归属、还款义务及违约责任。但该约定不能抗银行，一方违约时，对方仍需承担还贷义务，但可要求违约方承担责任。 法律分析 夫妻二人的银行贷款属于夫妻共同债务，两人对此债务承担连带清偿责任。债务的转移必须经过债权人的同意。夫妻离婚时就按揭房进行处理时贷款银行如果考虑自身利益而不同意一方退出贷款合同，那么在对银行的债务上，双方都不能免除自己的还贷义务。但因为双方已经离婚，如果要求双方在今后长达几十年的时间里共同承担还贷义务，现实中不便于执行。要想解决问题，双方可以签订一份协议，明确约定房子归一方所有，由该方承担还款义务并返还对方所支付的购房款及利息，同时约定在还清贷款可以过户时，对方应当予以配合，还应约定双方的违约责任。但该约定不能对抗银行，一旦约定的还款方不能还贷，另外一方仍需对银行承担还贷义务，但可以要求对方承担违约责任。 拓展延伸 离婚后的共同财产分割及按揭房产处理方法 离婚后的共同财产分割及按揭房产处理方法需要根据具体情况来确定。首先，双方应协商或通过法院进行财产分割协议的制定。在涉及按揭房产的处理上，可以考虑以下几种方式：一是协商共同出售房产，将售得的款项按约定比例分配给双方；二是一方将房产转让给另一方，另一方承担剩余贷款责任；三是继续共同按揭，但需要明确责任分担和权益保障；四是通过法院判决决定房产归属和贷款责任的分配。无论采取哪种方式，建议咨询专业律师以确保合法权益。请注意，此答案仅提供一般性信息，具体操作应根据当地法律和具体情况进行。 结语 离婚后的共同财产分割及按揭房产处理需要根据具体情况确定。双方可通过协商或法院判决制定财产分割协议。处理按揭房产可考虑出售、转让、共同按揭或法院决定。建议咨询专业律师确保合法权益。具体操作应根据当地法律和情况进行。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。 离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。 第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。 人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。 有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚： （一）重婚或者与他人同居； （二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员； （三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改； （四）因感情不和分居满二年； （五）其他导致夫妻感情破裂的情形。 一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。 经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。