| 问题 | 起诉离婚房贷怎么办理？ |
| 释义 | 一、离婚后还未取得不动产证，房屋产权未定 离婚房屋归属问题除了个人协议之外，还有法院判决一说。就法院判决来说，对于产权未定的房屋，法院一般是不会判决的，只能在房屋的产权确定之后，再由夫妻双方协议商定。 如果双方都主张房屋归自己所有，则可在法律的见证之下，由双方在已经付出资金的基础上进行竞价，出资多的一方可获得房屋的所有权，并承担相应的房贷义务。 二、房屋产权已确定 在房屋产权确定的前提下，房屋的归属已经很明确，但是房贷的承担又分为三种情况，不同情况的房贷处理方法是不同： 1、房屋产权归双方共有 该情况下，房贷属于夫妻共同债务，需要两人共同承担。 房屋产权归双方共同所有的情况包括，婚前二人共同买房、婚后共同出资买房、婚后一方出资买房，这三种情况下，房屋的产权都归双方共有，房贷也由双方共同承担。离婚后，无论房屋归谁，这个债务都需要夫妻二人共同来承担。 需要注意的是，离婚后，夫妻双方约定房贷由一方进行偿还，也是可以的，只不过这种约定对银行是无效的。简言之就是，如果每月的月供是3000元，夫妻二人每人还贷1500元，但其中一方因为经济困难没有按时偿还的，银行有权向另一方追债。 因为银行只认是夫妻二人的共同债务，银行只要能够拿到贷款就行，至于其他的事情，夫妻二人自行解决。 2、房屋产权归一方所有 该情况下，房贷是房屋拥有方的个人债务，由个人偿还。 结婚前一方出资购买房屋，则房屋产权归出资方所有。离婚后，如果房屋产权没有增加共有人，则房屋和尚未还清的房贷都归产权人一人所有。 但是婚后夫妻双方共同支付的贷款及房屋增值部分对应的资金，由法院作出公平的判决。一般情况下，法院会稍微照顾女方的利益一些。 3、房屋产权由一方所有转为夫妻双方共同所有 该情况下，离婚后，房屋归双方中的一方所有，房贷则根据实际情况由获取房屋的一方补偿给另一方。 这种情况常见的是婚前买房，婚后加名，这种情况可以看做是一种自愿的赠与行为，房屋产权也变为夫妻共同所有，成为共同财产。离婚后，一般是夫妻双方协议分割财产和房屋归属，无法解决的，由法院根据夫妻双方对房屋的贡献值来判决。 得到房屋的一方偿还剩余房贷，同时还要补偿另一方的损失，主要是婚后共同还贷的金钱损失。 |
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