| 问题 | 全款买二手房怎么办理贷款 |
| 释义 | 一、全款买二手房怎么办理贷款 1、住房公积金贷款买房对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。 2、个人住房商业性贷款买房上述这种方式仅限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，因此，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％．并以此作为购房首期付款。且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。 3、个人住房组合贷款买房住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款，此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。 二、办按揭贷款手续 1、看房确定要买的房屋。 2、签贷款合同买卖双方签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。 3、评估安排评估公司上门评估，业主配合即可。 4、网上签约签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。 5、审核根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。 6、批贷审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。 7、过户签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。 8、放款过户完毕3个工作日内放款给卖方。 9、物业交割过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。 10、领取房屋所有权证一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证、各区不同。 11、抵押登记过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。 |
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