| 问题 | 已设土地抵押权何时解押 |
| 释义 | 已设土地抵押权是指开发商在建设过程中，把土地抵押给银行借钱来盖房子，等到房子盖的差不多了再转为在建工程抵押分成套来贷款的形式，等到当事人买了房屋开发商到银行解压就没有问题了，所以已设土地抵押权的解押时间，应该是由具体房屋建设完成时间来进行决定的。 土地抵押权消灭的情形 .土地抵押权消灭的情形主要有下面几种： 1、债务清偿。债务人到期清偿债务或者债务人的担保人或者债务人的清算组织在债务到期后已经将债务清偿完毕，该抵押权自行消灭。 2、抵押物消灭。抵押物消灭主要有三种情况 (1)被抵押的国有土地使用权被国家收回或者期限届满。 (2)被抵押的集体土地使用权所涉的土地被国家征用 (3)土地使用权随建筑物抵押的，该建筑物灭失。 3、土地抵押权实现。抵押人到期不履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产，抵押权人有权依照国家法律，法规和抵押合同的规定处分抵押财产，并就处分抵押物的价款优先受偿，抵押物转归第三人。此时，抵押权实现，设立于土地使用权之上的抵押权也随即消灭。 4、抵押权无效。抵押权因抵押合同或者主合同具有法定无效事由而被依法确认无效。抵押权无效是土地抵押权消灭的一种特殊情况。例如，以划拨方式取得的国有土地使用权单独设立抵押的，以乡(镇)村企业的土地使用权单独设立抵押的，以划拨土地房地产设定抵押未经政府主管部门同意审批的。又如破产企业擅自转让已经抵押的土地使用权。 一、怎样写债务用地抵押合同？ ①抵押人和抵押权人的名称或个人姓名、住址等。 ②被担保的债权的种类、数额。 ③债务人履行债务的期限或抵押期限。由于抵押人享有有限期的土地使用权，因此土地使用权抵押年限，不得超过原出让合同确定的年限务人履行主合同中债务的期限，决定着抵押权人行使抵押权的日期，只有在债务人到期未能履行债务时，抵押权人才有权依法处分抵押财产，实现抵押权。 ④抵押物的基本情况，即用于使用权抵押的土地的位置、面积等。抵押物状况关系到抵押的目的能否实现，所以有关抵押物的基本情况必须在抵押合同中载明。 ⑤抵押权担保范围。 ⑥抵押权灭失的条件。 ⑦抵押人和抵押权人的权利、义务及其他约定事项。 ⑧违约责任及争议解决方式。 ⑨抵押合同订立的时间与地点。为最大限度地维护您的合法权益，规避你们合作中日后可能出现的法律风险隐患，建议聘请专业律师起草合同。 |
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