| 问题 | 二手房质量纠纷的解决方法 |
| 释义 | 二手房出质量纠纷可协商、调解或起诉，违约责任应承担。装饰工程质量纠纷需协商解决，如工程质量问题应返修，材质问题应换货或赔偿。投诉需取证，包括合同文本、物证和施工现场。 法律分析 一、二手房出了质量纠纷怎么解决 1、二手房出了质量问题可以先双方协商,如果购房合同中有约定解决方式就按合同约定解决,没有约定且协商不成的可以申请调解,也可以向法院起诉。如果是房屋的质量问题完全影响合同目的实现的,当事人可以起诉主张卖房方因严重违约请求解除合同。 2、法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十六条，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。 第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第二百三十三条，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 二、装饰工程质量纠纷怎么解决 必须在行业协会派员或监理人员协助下以事实为根据与施工方或材料供应商进行协商解决。确为价格偏差者则应合理退赔,如属工程质量问题,施工方应无条件返修。如为材质问题,材料供应商应按有关规定给换货或经济赔偿。委托方的投诉要做好取证工作。何谓取证,即握有交涉投诉的证据——合同文本、有关材质的物证、维持工程施工的现场等。 结语 对于二手房质量纠纷，双方可先协商解决，如合同约定解决方式则按约定执行，若无约定且协商不成，可申请调解或向法院起诉。如房屋质量问题严重影响合同目的实现，当事人可起诉主张解除合同。根据《中华人民共和国民法典》相关条款，受损害方有权要求违约责任或侵权责任的承担。对于装饰工程质量纠纷，应在行业协会或监理人员协助下，以事实为依据与施工方或材料供应商协商解决。价格偏差应合理退赔，工程质量问题应无条件返修，材料问题应按规定换货或赔偿。投诉方应做好取证工作，包括合同文本、物证和现场情况等。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 |
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