| 释义 |
一拍、二拍、变卖这三个阶段除了起拍价可能不一样外，最大的区别是以下三个方面：
1、拍卖时间不同
一二拍的竞拍时间常见为24小时，最长也不会超过48小时，但变卖的竞拍时间可以长达60天，不过需要注意，一旦在变卖期间有人出价，那么竞价时间会缩短为24小时。
2、保证金不同
一二拍的保证金通常为法拍房估值的5%～20%，而变卖的保证金则需要和起拍价一样，如果是贷款来说的，变卖状态基本没办法贷款了。
3、流拍后的处理方式不同
一拍在流拍后通常还可以参与二拍，二拍流拍以后也能参与变卖，但变卖流拍了则本轮执行就结束了，除非该房产再次被执行，否则就不能参与竞拍了！
以上就是三个法拍阶段的区别，而在这三个阶段中，大家最常见的误解就是变卖比二拍便宜，二拍比一拍便宜！
之前我们也提到了一拍流拍以后，二拍的起拍价可能会在一拍起拍价的基础上打8折，但变卖的起拍价是和二拍的起拍价相同的，需要注意，这里说的是可能，最后的起拍价也有可能是不打折的，这种情况并不少见，并且这里说的价格都仅仅是起拍价，并非成交价，不要忘了法拍房是竞价房，价高者得，所以在价格更低的情况下，也会吸引更多的竞拍者参与，二拍或变卖的最终成交价也有不少超过一拍起拍价的情况出现。
建议在参拍时一定要根据实际情况和自身经济能力出价，不要只看表面情况就下定论。
【法律依据】
《中华人民共和国拍卖法》
第三条 拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。第四条 拍卖活动应当遵守有关法律、行政法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。第五条 国务院负责管理拍卖业的部门对全国拍卖业实施监督管理。
省、自治区、直辖市的人民政府和设区的市的人民政府负责管理拍卖业的部门对本行政区域内的拍卖业实施监督管理。
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