| 问题 | 关于民房买卖合同 |
| 释义 | 房屋买卖合同应当包括下列主要条款： 1、合同双方：双方的名称、地址、邮政编码和电话号码。有委托代理人的，还应当载明委托代理人的姓名、地址、邮政编码和电话号码；2、目标：客体是合同双方权利义务的客体。在房屋买卖合同中，主体是房屋。主要包括以下内容：房屋的位置、买卖房屋的面积、实际建筑面积和共有公共建筑面积应分别标明房屋是既有房屋还是未来房屋、房屋的配套设施和维修标准；3、房价和付款时间；4、交货期限：出卖人应当在一定日期前将房屋交付买受人。 一、请问下房子买卖合同可以自己打印吗？ 房地产买卖合同是可以自己打印的，但最好是工商局推荐的房地产买卖合同，这样也是具有法律效力的，但排除法律规定无效的情形。房地产买卖合同的主要内容：1、合同双方当事人。2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置;所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积;房屋是现房，还是期房;房屋的配套设施和维修标准。3、房屋的价格及付款时间约定。 4、交房期限。 5、权利担保。 6、违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。 7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。 二、商品房买卖合同的主要内容？ 1、房屋：包括房屋的数量和质量在数量上应明确计量单位，在质量上应明确房屋是高层建筑还是多层建筑、或是平房，以及房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次，房屋的朝向、房屋的面积、房屋的环境、配套设施以及物业管理等，都必须明确清楚。 2、价款：即一方当事人以货币形式支付对方房屋的代价，是买受人最主要的义务它既是房产买卖合同中最重要的内容之一，也是房屋面积、房屋质量的价值表现在合同中应明确支付货币的名称、单价、总价以及付款方式。 3、履行合同的期限和方式：即房屋支付的日期和交付手续，房屋价款的支付日期和支付办法等，房价是现金支付还是支票支付，是在出卖人所在地支付还是在买受人所在地支付等。 4、产权登记及费用：明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等。产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承担的费用，由买方承担。 5、房屋基地使用权：房屋基地所有权属于国家或者集体。 6、违约责任：合同订立后，不可避免的存在着不履行合同义务的情况，而由此引起的法律后果，即为违约责任。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百九十六条：买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 第五百九十八条：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。 |
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