| 释义 |
夫妻离婚时，应协商分割共同房产的比例、方式和期限。如无法协商，可向法院提出诉讼，法院可依据规则进行处理：双方都要房产且同意竞价，则准许；只有一方希望取得产权，则评估市场价格并补偿；双方都不要，则拍卖分割所得。
法律分析
1. 离婚时，共同拥有的房产应当优先通过协商分割，夫妻双方应当协商确定房屋分配比例、方式和期限。
2. 如果夫妻双方无法达成一致，可以向法院申请离婚诉讼，由法院判决最终的房屋分割方式。法院在分割房屋时，可以根据以下规则进行处理：如果双方都想要取得房屋产权并同意竞价，法院应当准许；如果只有一方希望取得房屋产权，评估机构应当按照市场价格对房屋进行评估，然后取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；如果双方都不要房子，可以根据当事人的申请对房屋进行拍卖，然后按照所得价款进行分割。
法律依据
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
该内容由 信金国律师
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