| 问题 | 共同还款人是否有权利分割房产？ |
| 释义 | 夫妻共同财产分割原则：有约定按约定，无约定按法定共同财产制分割。实践中根据实际需要和财产来源等情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行具体处理，如钢琴可分给音乐老师方，并折价补偿给另一方。房产归属由双方协商，协商不成则综合分析判断，考虑其他房产、子女抚养及经济条件等因素。双方均不想要房产可委托法院拍卖并分割所得款项。 法律分析 有约定按约定。无约定，一般共同还款人有权利分割房子。财产分割的范围仅指夫妻共同财产，夫妻的个人财产、子女的财产、其他家庭成员的财产以及不属于夫妻共同财产范围的其他财产，均不属分割之列。双方协议时，规避法律的约定无效，如约定的内容规避法定义务，侵害国家、集体和他人的利益，均属规避法律的约定。人民法院认定夫妻财产约定无效的，按法定的共同财产制分割财产。实践中分割夫妻共同财产时，一般会区分与生产经营相关的财产、房屋以及知识产权等不同类型财产而作不同处理，原则上作均等分割，但根据生产、生活的实际需要和财产来源等情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则，具体处理时也可有所差别。例如，作为共同财产的钢琴自然是分给作为音乐老师的一方较为适宜，获得钢琴的一方将钢琴价值的一半折价补偿给另一方。双方争议较大的往往是房产的分割问题，房产归属首先还是由双方协商，双方协商不成的，如果双方均想获得房产所有权，人民法院会根据双方是否有其他房产、子女由谁直接抚养、是否有支付对方房产折价款的经济条件等综合分析判断。如果一方想要，则可以判归一方所有，其给另一方房产分割折价款。如果双方均不想要房产，则可以共同委托人民法院对该房产进行拍卖，双方分割拍卖所得的价款。 结语 在夫妻财产分割中，遵循约定原则，如果没有约定，则一般共同还款人有权分割房产。除夫妻共同财产外，个人财产、子女财产和其他家庭成员财产不属于分割范围。规避法律约定无效，人民法院将按照法定共同财产制进行分割。在实践中，根据实际需要和财产来源，可以有所差别处理，但原则上均等分割。房产分割问题常引起争议，人民法院将综合考虑双方情况进行判断，如协商不成可拍卖分割。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。 不动产登记簿由登记机构管理。 |
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