| 问题 | 离婚后如何分割一套房产 |
| 释义 | 离婚时房屋分割的规定：夫妻共同出资购买并登记在双方名下的房屋按夫妻共同财产处理；婚前财产不分割。对于婚后共同还贷的房产，根据登记名字和贷款情况，可以协商分割或由法院判决。婚前房产一般属于个人财产，但登记名字需协商分割。婚前房产由父母出资购买的按出资额比例分割。婚后共同还贷的房产，归支付首付方，共同还贷需补偿。个人还贷的房产归个人所有。 法律分析 离婚时房屋分割的规定:如果房屋是由夫妻双方共同出资购买并登记在双方名下的,离婚时该房屋将按照夫妻共同财产进行处理。如果双方无法就如何分割达成协议,可以通过起诉至法院来由法院判决如何分割。如果该房屋是夫妻一方的婚前财产,那么离婚时也不会被分割。 一、婚前分首付婚后还款离婚后怎么分 婚前男方首付婚后共同还贷的房产，如果房产证登记了男方自己的名字的，则房产视为男方的个人财产，离婚时不需要进行分割，房子归男方；但是对于共同还贷部分，女方可以要求男方给予补偿，对于婚后房子升值的部分也属于夫妻共同财产，女方也可以要求男方给予相应的补偿。 如果房产证登记了夫妻双方名字的，则如何分割由夫妻双方自行协商，协商不成的由法院判决；如果贷款尚未还完未取得房产证的，法院会判决先由一方使用房产，不会判决房屋所有权的归属。 二、婚前买的房产离婚后怎么分配 婚前的房产一般属于一方的个人财产，离婚时不进行分割，仍归一方所有。但如果登记了夫妻双方的名字的；则按夫妻共同财产处理，离婚时双方自行协商如何分割，协商不成由法院判决。或者婚前房产是双方父母出资购买的，则离婚时按住夫妻双方的出资额比例分割给房产。 还有种情况是婚前一方支付首付，获得房产，房产登记在一方名下，婚后共同还贷的，则离婚时房子归支付首付方，共同还贷部分由房屋产权方给予对方补偿；如果登记在夫妻双方名下的，则按夫妻共同财产处理；如果婚后也是一方用个人财产还贷的，则该房产属于这一方所有，离婚时不进行分割。 结语 离婚时房屋分割的规定多种多样，根据具体情况而定。如果房屋是夫妻共同出资购买并登记在双方名下的，离婚时将按照夫妻共同财产进行处理。如果双方无法达成协议，可通过法院判决分割。如果房屋是夫妻一方的婚前财产，则离婚时通常不会被分割。对于婚前首付婚后还款的房产，房产证登记名字的情况下，归属于登记人，但共同还贷部分可能需要补偿。婚前购买的房产一般归属于个人财产，但如果登记了夫妻双方名字，需要协商分割或由法院判决。婚前房产由双方父母出资购买，按出资比例分割。对于婚后共同还贷的房产，根据登记情况和还贷方式来决定归属和补偿。总之，具体情况需根据法律规定和协商决定。 法律依据 《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。 |
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