| 释义 |
法律分析：商业产权40年后拆迁，只要拆迁时房子还在，就不需要缴纳土地出让金，并且国家需要按照正常住房的市场价格来进行补偿。但是，在商用住房的土地使用权期满后，未办理土地使用权出让补偿手续的情况下，可在土地使用权期满前办理土地使用权出让补偿手续，否则会没有拆迁补偿。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
|