| 问题 | 房屋不可以转租的情况有哪些 |
| 释义 | 按照我国法律规定，不能转租的房子如下： 1、租赁合同约定不可转租的房子，不能转租。 2、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房等三种房屋不得转租。 3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更。 一、承租人未经同意改变用途转租出租人怎么办 承租人未经出租人同意改变房屋用途且将房屋转租的处理方法： 1、承租人未经同意改变用途转租出租人应终止租赁合同； 2、承租人应当按照合同约定的方式和用途使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构和室内设施，承租人有损害出租人房屋设施的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任； 3、未经出租人书面同意，承租人不得转租房屋，承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以终止租赁合同，收回房屋，并要求承租人赔偿损失。 二、合法转租条件是什么？ (1)房屋转租，应当订立转租合同。(2)转租合同须经原出租人书面同意。虽然一般要求租赁当事人签订的租赁合同应当具备转租的约定条款，但无论有没有转租约定条款，承租人都要经原出租人书面同意，否则转租合同无效。(3)转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。 三、承租人转租房子合同有效吗 承租人经出租人同意转租房子时签的转租合同有效。租赁合同中已经约定可以转租、或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 |
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