| 释义 |
经出租人同意转租房屋合法。签订的租房合同中明确表示同意实施转租或合同虽未约定但出租人表示同意转租的，承租人可以将房屋转让给第三人，转租合同具有法律效力。
一、租房合同未到期如何转租
租房合同没有到期是可以转租的。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力
二、承租人擅自转租房东的
承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人可以提前解除合同。根据法律规定，合法有效的转租行为应具备以下条件：
(1)原租赁合同合法有效。这是转租法律关系存在的前提;
(2)承租人与第三人签订了合法有效的转租合同;
(3)承租人的转租行为征得了出租人的同意或事后得到出租人的追认，又或者出租人知晓后六个月内未提出异议;
(4)转租的租赁期限不得超过原租赁合同的租赁期限减去承租人已经使用收益的年限的余额，且此余额不得超过20年。
在符合上述四个要件时，转租行为合法有效。
三、民法典与二房东签合同有效吗
民法典规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租房时与二房东签订合同可以是有效的，但是该合同产生法律效力的前提是明确核实二房东身份，并且合同上需要有承租人原房东与二房东签订明确表示同意二房东实施转租的相关协议，这样的租房合同是受法律保护的，否则二房东出租该房屋将是违法行为。
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