| 问题 | 哪些情况下房屋是不可以转租的房子 |
| 释义 | 房屋转租的主旨是：房屋在租赁合同中明确约定、出租人同意或者出租人六个月内未提出异议的情况下，承租人可以将房屋转租给第三人。转租合同纠纷的诉讼时效为三年。转租时需要注意原合同约定、双方意愿一致、不得擅自搭建、拖欠租金或超出剩余租期。 法律分析 一、哪些情况下房屋是不可以转租的房子 下列情况下房屋是不可以转租的： 1.租赁合同中明确约定不得转租的; 2.租赁期间出租人拒绝进行转租的; 3.出租人知道或应当知道承租人转租在六个月内提出异议的; 4.在房屋内擅自搭建的; 5.拖欠租金的;超过剩余租赁期限实施转租的。 根据《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 二、转租合同纠纷的诉讼时效是多久 转租合同纠纷诉讼时效为三年，自当事人知道或者应当知道自身的权益受到损害之日起算。 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 三、转租的注意事项有哪些 转租的注意事项有：原租赁合同中应当已经约定可以转租或者虽未约定但出租人明确表示同意转租；新签订的租赁合同符合双方意愿；转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。 结语 在房屋转租问题上，需注意租赁合同中是否明确禁止转租，以及出租人是否同意转租。根据民法典规定，经出租人同意转租的，原租赁合同仍有效，但承租人需承担转租造成的损失责任。若出租人在六个月内未提出异议，则视为同意转租。转租合同纠纷的诉讼时效为三年，自权益受损害之日起计算。在转租时，应遵守原租赁合同约定，不得擅自改动房屋结构、拖欠租金或超过剩余租期。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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