| 问题 | 租来的房子自己可以转租吗？ |
| 释义 | 在外打工，买房并不容易，因此租房子这件事相信对很多外出打工人员都是不陌生的，租房也是为了有个安定的落脚处，但有时会因为工作的调动或者是家里的原因而不得不改变住所，此时如果是刚好合同到期了便是最好的，但是合同未到期了怎么办？住房子的人便会想我可以自行将房子租出去么？ 转租是指在原先有效的租赁合同的情况下，承租人把承租的房屋再次租赁给了第三人，此时第三人称之为次承租人。自己租来的房屋转租分为两种情况。 一、合法转租 承租人在经过出租人的同意后转租的属于合法转租，承租人并不存在违约的行为，此时就算提前终止租赁合同的，也不用承担违约责任。 二、非法转租 在未经出租人同意或者出租人不同意的情况下将房屋转租给他人的行为属于非法转租。非法转租后会存在原租赁合同和新租赁合同两个合同，产生不同的法律效果，具体如下： （1）出租人与承租人之间的关系。承租人未经同意的情况下转租为严重的违约行为，出租人有权解除合同，同时可以请求违约损害赔偿。 （2）承租人与次承租人之间的关系。一般情况下双方之间的租赁合同有效，承租人负有使次承租人取得对租赁物使用收益的义务。 （3）出租人与次承租人的关系。由合同的相对性原则所决定，次承租人的租赁权不能对抗出租人。出租人终止租赁关系时，出租人可以直接向次承租人请求返还租赁物，即可要求次承租人搬出租赁的房屋。 因此，在因个人原因需要转租房屋时要先征得房东的同意，避免擅自决定后承担不必要责任。 最后，在现实的房屋租赁过程中，建议要多加留意租赁合同中有关转让房屋的条款，因为一些违约转租的惩罚条款比较重。而在租赁转让的房屋时，也要先向房东了解承租人是否有权转让，避免作为次承租人履行了合同义务却无权占有房东的房屋。 一、转租合同期限超过原租赁合同期限怎么处理 转租经过房东同意是合法的，但不得超过原来的承租合同约定的期限；转租超过原租赁合同期限的部分是无效的。如果次承租人起诉，是对承租人不利的。如果原合同到期后，可以与次承租人协商确定好租赁协议，再由出租人与次承租人直接签订租赁合同。这样的话，就不会有问题了。《中华人民共和国民法典》经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。