| 问题 | 如何计算房屋买卖税费 |
| 释义 | 一、二手商品房房屋买卖税费 甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，以65万元出售给乙。 （一）甲转让房屋需要交纳的税费为： 印花税＝成交额×0、05％＝65万×0、05％＝325元。 增值税＝成交额×5、5％＝65万×5、5％＝35750元。 根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1％核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20％计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法： ①按照20％征税：（商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10％。） 个税＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20％＝（65－48－3、575－0、0325－4、8）×20％万＝17185元。 ②按照1％征税： 个税＝住房转让收入×1％＝65万×1％＝6500元。 如果按20％征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1％征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。 （二）乙购买房屋需要交纳的税费为： 由于该套房屋符合普通住宅条件，因此其契税按1、5％的优惠税率征收。 契税＝成交额×1、5％＝65万×1、5％＝9750元。 印花税＝成交额×0、05％＝65万×0、05％＝325元。 乙所需交纳的税费总额为10075元。 二、已购公房房屋买卖税费 甲购买了一套60平米的房子，假设房屋原值为30万，以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房，因此甲出售时无需交纳增值税和个人所得税。其它税费为： （一）甲转让房屋需要交纳的税费为： 印花税＝成交额×0、05％＝50万×0、05％＝250元。 甲所需交纳的税费总额为250元。 （二）乙转让房屋需要交纳的税费为： 由于该套房屋符合普通住宅条件、因此其契税按1、5％的优惠税率征收。 契税＝成交额×1、5％＝50万×1、5％＝7500元。 印花税＝成交额×0、05％＝50万×0、05％＝250元。 乙所需交纳的税费总额为7750元。 三、二手经济适用房房屋买卖税费 甲购买了一套120平米的房子，假设房屋原值为36万，以54万元出售给乙。根据政策规定，未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。其税费具体为： （一）甲转让房屋需要交纳的税费为： 印花税＝成交额×0、05％＝54万×0、05％＝270元。 增值税＝成交额×5、5％＝54万×5、5％＝29700元。 甲所需交纳的税费总额为29970元。 （二）乙转让房屋需要交纳的税费为： 由于该套房屋符合普通住宅条件，因此契税按1、5％的优惠税率征收。 契税＝成交额×1、5％＝54万×1、5％＝8100元。 印花税＝成交额×0、05％＝54万×0、05％＝270元。 乙所需交纳的税费总额为8370元。 |
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