| 释义 |
普通住宅是卖方：营业税5．6％，交易费6元／平方米，印花税0．05％，个人所得税1％
买方：契税1％，工本费85元／套
非普通住宅是卖方：营业税5．6％，交易费12元／平方米，印花税0．05％，个人所得税1％
买方：契税3％，工本费125元／套，印花税0．05％
以上是浙江目前的政策，普通住宅是小于144平米的，非普通住宅是大于等于144平米的。在2手房买卖过程中契税，交易费，工本费，印花税是一定要的，营业税要看有没有满2年，普通住宅满2年无须交纳，非普通住宅则交差额营业税。如果卖房只有一套住房则个人所得税也无须交纳，着是针对于普通住宅。
一、房屋买卖营业税税率是多少
按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号）的文件规定：自2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税：个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，给予免征营业税：
个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为5．55％，购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准。
二、房屋买卖个人所得税怎么征收
个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照财产转让所得项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20％。
1、能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20％缴纳；
2、不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1％缴纳；
3、对个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。其中自用生活用房的起始时间，以房屋产权证、契税完税证明或《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间，按孰先原则确定。
4、个人出售住房一年内按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。
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