| 问题 | 二手房增值税怎么算合理 |
| 释义 | 一、卖二手房要交哪些税 买卖二手房过程中，如双方无特殊约定，卖方须承担税费明细及标准如下： （一）营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税； 2、房产证不满2年，按照5．55％缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格－现在出售价格）＊税率5．55％； 4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格－现在出售价格）＊税率5．55％； （二）个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税； 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1％缴纳； 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格－现在出售价格）＊税率20％； （三）其他费用相对较少： 交易费：6元／平方＊房屋平方数，交易双方各承担50％． 二、二手房增值税怎么算合理 二手房交易增值税，其他税费如下，请核对： 1、增值税（税率5％，卖方缴纳） 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。 市国税局以房子交易价格为300万元为例，若征营业税，营业税＝300万元×5％＝15万元。改征增值税后，征收率为5％，300万元为含税价，需要剔除税收部分后再乘以征收率，即增值税＝300万元÷（1＋5％）×5％＝14．29万元，即可少纳税7100元。 三、二手房增值税在哪交 二手房增值税在房管局交。 增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额，采用30％－60％的四级超率累进税率计算征收。扣除项目包括房地产原价和与转让房地产有关的税费。个人将购买的普通标准住宅再转让的，免征土地增值税。普通标准住宅是指除别墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。个人转让别墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超过五年的（含五年）免征土地增值税；居住满三年不满五年的，减半征收土地增值税。 |
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