| 问题 | 个人房屋租赁税计算的举例说明 |
| 释义 | 以每月租金2000元计算。 印花税假设合同期为1年，则应缴印花税为：2000×12×0．1％＝24元，即每月应缴印花税2元。 1、个人住房出租租金收入，每月应缴税费（以城区为例）： 房产税：2000×4％＝80元 营业税：2000×3％＝60元 城市维护建设税：60×7％＝4．2 元教育费附加：60×3％＝1．8元 地方教育费附加：60×1％＝0．6元 个人所得税：（2000－800－80－60－2－4．2－1．8－0．6）×10％＝105．14元 以上六项合计：251．74元。加印花税2元，则每月应缴税金及附加253．74元。 2、经营性房屋出租，每月应缴税费（以城区为例）： 房产税：2000×12％＝240元 营业税：2000×5％＝100元 城市维护建设税：100×7％＝7元 教育费附加：100×3％＝3元 地方教育费附加：100×1％＝1元 个人所得税：（2000－800－240－100－2－7－3－1）×20％＝169．4元 以上六项合计：520．4元。加上印花税2元，则每月应缴税金522．4元。 （注：个人所得税的计算按规定还可扣除房屋维修费用，但每月最多只能扣除800元，且必须有合法凭据并经税务部门审核认定方可扣除，此处计算未计入可扣除费用部分） 一、广州租房发票税率 以月租2000元为例计算税率。 (1)营业税：月租金收入×3%，即2000×3%0。 (2)城建税：营业税×(1%或5%或7%)(在市区的，税率为7%，在县城、镇的，税率为5%，所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%，外籍和港澳台人员不征)，按照在市区标准计算即60×7%.2。 (3)教育费附加：营业税×3%(外籍和港澳台人员不征)，即60×3%.8。 (4)地方教育附加：营业税×1%，即60×1%.6。 (5)房产税：月租金收入×4%，即2000×4%0。 (6)土地使用税：每平方米土地年税额÷12个月×占地面积，岛内土地使用税为每平方米6元，6÷12个月×10(每月)。 (7)印花税：月租金收入×0.001，即2000×0.001。上述(1)-(7)项合计税费为：153.6。 (8)个人所得税2000-153.6-800)×10%04.64。 |
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