| 问题 | 购房合同只有一个人签字能否解约 |
| 释义 | 一、购房合同只有一个人签字能否解约 可以毁约，但是需要承担违约责任。如果因为相关原因必须悔约时，首先必须要与对方进行协商，而且要得到对方的同意，之后要去承担合同中的违约责任。解除合同过程中非常重要的一点就是要及时签订书面协议来解除合同，购房者如果是通过中介办理，那么必须三方同时到场，共同在书面解除合同协议中签字后才能生效。签订书面协议来解除合同时，协议中必须确定合同失效时间、合同名称、合同编号。双方或三方签字后才能生效。 购房合同违约金担保合同当事人履行购房合同。由于购房合同违约金起到了一定的威慑作用，开发商和购房者为了避免承担违约金，都尽量按照房产合同约定履行义务，因此购房合同违约金在一定程度上保证了购房合同的顺利履行。由于出卖人的原因，买受人在规定期限内未能取得房屋所有权证书的，除当事人有特殊原因外，出卖人应当承担违约责任;如果商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准计算。 二、买房的合同只有一个人签字生效吗 房屋属于不动产，不动产的所有权以登记为要件。如果是新房，由于存在开发商与第一手买主的商品房买卖合同，第一手买主可以主张在可以办理所有权登记时将房屋所有权登记在自己名下。您手中持有的文件，从法律上说，只是说明你对第一手买主有一个变更房屋所有权的请求权，只是一个债权关系，不是当然的物权关系。只有在房屋可以办理产权登记后，登记在您名下，才能够确保房屋所有权的取得，因此，这其中可能会有开发商或者第一手买主将房屋再次转卖并给其他买主办理了所有权登记，这样您就无法取得房屋了。 三、如何购房合同解约，哪些情况下可以解除 房贷未获批 对于现在的上班族来说，手里的资金不能很充足，买房只能选择向银行申请贷款。相信不少购房者都曾遇到过这样的情况，当签订完购房合同后，房贷却未获批，导致无法继续履行购房合同。在此情况下，购房合同就可以撤销了，不过，购房者需要提交贷款机构出具的证明。需要注意的是，有些开发商虽然可以接受你解除购房合同，但是却会让你赔偿，毕竟这种情况属于你违约。 信息有误 签购房合同，一点也马虎不得，只要签上字了就会生交，我们在签合同时一定要认真。在买卖双方签订购房合同时，如果售楼单位工作人员出现失误，导致个人信息录入错误，那么购房合同就可撤销，同时，还需要重新签订购房合同，所以，大家在录入信息时，一定要多检查几遍。 延期开发商延期交房的情况屡见不鲜，如果在你多番催促下，开发商仍然未按约定时间交房，那么你就可以撤销购房合同，要求开发商退还本息，并有权要求开发商予以补偿。 家中急用钱 有的人会遇到这种情况，用手里的资金买了一套房子，但是家中突然出现急需用钱的事，这种情况怎么办呢？在签订购房合同后，如果购房者家中急需用钱，那么就可以要求解除合同，就比如家中直系亲属因大病急需资金，此时只要提交市级以上医院诊断书，就可以要求解除购房合同。 有事长期出国 买了房子，签了合同，却长期不能居住，或是要出国，购房都可以要求解除合同，此时购房者需要提交护照和留学、定居许可证明。在跟开发商协商后，可解除购房合同。 |
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