| 问题 | 普通住宅和商品房的区别 |
| 释义 | 普通住宅和商品房的区别主要是商品房有70年产权可以市场交易。普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅，按现有规定需满足以下三个条件： 1.住宅小区建筑容积率在1.0以上。 2.单套建筑面积在140平方米以下。 3.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。 法律依据：《城市房地产管理法》第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 小产房和商品房区别 商品房又称“大产权房”。“大产权房”是“小产权房”的相对词，根据《中华人民共和国土地管理法》相关规定，它们的区别在于： 1.大产权房有五证“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，受法律保护，有完整的产权。小产权房没有五证，不受法律保护； 2.大产权房拆迁有补偿，小产权房没有拆迁补偿，政府要拆迁房子，小产权业主不会得到拆迁安置补偿； 3.大产权房的房屋质量能够得到保证，小产权房屋质量无人监督，容易存在安全隐患； 4.大产权房可以抵押或转卖，小产权房由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市转卖。 《土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。 农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。 单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。 商品房住宅的保修期是多长时间 商品房住宅的保修期一般是2至5年，房屋主体结构终生保修。保修期限由建设单位和施工单位约定，建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中明确约定保修范围、保修期限和保修责任等。 法律依据 该内容由 麻侦贤律师 和 律说律答 共创回答 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。