| 问题 | 农村房屋建设程序概述 |
| 释义 | 农村自建房需要向集体经济组织申请，经公示、初审、审核、审批等程序后，获得宅基地批准。建房完成后，需进行土地使用核查，并凭土地使用证和规划许可证申请房屋所有权证。申请备案需提交建房备案审核批准表、户口薄、身份证、宅基地证、保证书、房屋照片、设计图纸等资料。 法律分析 一、农村自家宅基地盖房需要什么手续 1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请 2、村权集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上); 3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审; 4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。 5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。 6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。 7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。 《土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。 二、农村自建房申请备案需提交什么资料 ①符合村民建房条件的农村村民申请建房备案审核批准表; ②建房申请人户口薄复印件; ③建房申请人身份证复印件; ④宅基地证复印件(如宅基地证不是申请人本人，需由村委出具证明宅基地证持有人与建房申请人的关系); ⑤农村村民建房“一户一宅”保证书; ⑥房屋原状影像资料(至少有两张用A4纸打印出来的照片); ⑦具有相应资质等级的设计单位(允许注册建筑师、注册结构工程师等具有工程建设执业资格的人员以个人身份从事农民住宅设计)出具的设计图纸(还应提供设计负责人身份证明、注册执业证书)，或直接采用市建设部门发布的通用设计图纸、标准设计图纸(地基及基础没有通用设计图纸的，应聘请专业勘察单位出具勘察报告、设计单位绘制施工图); 结语 农村自家宅基地盖房需要的手续繁琐，包括申请、公示、审批、批准等多个环节。申请人需向集体经济组织提出申请，经过公示和审批后，获得宅基地批准。建成后还需检查并核发土地使用证书，最终申请房屋所有权证。申请备案时需提交相关资料，如备案审核表、户口薄、身份证、宅基地证、保证书、原状影像资料、设计图纸等。这些步骤和材料都是确保农村自建房合法合规的必要程序。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十九条 房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。 审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 |
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