| 问题 | 二手房交易税费概览 |
| 释义 | 不满五年的二手房交易税费包括契税、个人所得税、印花税、增值税等多项费用，总计约为3-5%。满五年的二手房交易只需缴纳契税和中介费，免征个人所得税和增值税。 法律分析 一、不满五年的二手房交易税费是多少 1、不满五年的二手房交易税费有：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上(含2年)的免征增值税；5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。 2、法律依据： 《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： （一）工资、薪金所得； （二）劳务报酬所得； （三）稿酬所得； （四）特许权使用费所得； （五）经营所得； （六）利息、股息、红利所得； （七）财产租赁所得； （八）财产转让所得； （九）偶然所得。 二、二手房未满五年能买吗 1、“满两年”需要缴纳契税，个人所得税以及中介费。此外不动产证“满两年”是免征住宅增值税的。其中首套房或是二套房不大于90㎡的话，契税收取计税价的1%，若是大于90㎡，收取计税价的1.5%。个人所得税等于计税的价格的1%。中介费收取成交价的1%至3%。 2、“满五年”则只需要征收契税以及中介费。此外不动产证或是契税票出票也是“满五年”的话就免征个人所得税以及普通住宅增值税。 结语 根据以上内容，对于不满五年的二手房交易，税费包括契税、个人所得税、印花税、增值税等多项费用。同时还需缴纳营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，以及房屋交易手续费和房屋产权登记费。根据相关法律规定，个人所得税法明确规定了需要缴纳个人所得税的各项收入。至于二手房是否能在未满五年时购买，满两年需缴纳契税、个人所得税和中介费，满五年则只需缴纳契税和中介费。同时，满两年可免征住宅增值税，而满五年可免征个人所得税和普通住宅增值税。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国契税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。