| 问题 | 按揭购房房产证可以写夫妻双方的名字吗？ |
| 释义 | 房产证是购房者取得房屋所有权的合法凭证，根据具体情况而定。如果写了夫妻俩人名字，就是一人一本；如果只写一人名字，就只有一本。不管登记人是夫妻俩谁，婚后住房都是婚后共有财产，一人一半。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭应当依法登记，国家对不动产实行统一登记制度。 法律分析 根据具体情况而定。房产证如果写了夫妻俩人名字，就是一人一本。跟结婚证类似，注明住房产权人是谁，共有人是谁。购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即房屋所有权证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。如果房产证只写一人名字，房产证就只有一本。不管哪一种方式的房产证，婚后住房，只要没有事先特殊书面约定，不管登记人是夫妻俩谁，都是婚后共有财产，一人一半。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 拓展延伸 夫妻共同购房时，房产证是否需要写双方名字？ 夫妻共同购房时，房产证可以选择写双方名字，但并非必须。根据相关法律规定，夫妻共同购房可以选择将房产证上的权属人一栏填写为夫妻双方的名字，这样可以确保双方共同享有房产权益。然而，有些夫妻可能选择只写一方的名字或其他形式，如只写一方的名字加注“夫妻共同所有”。这种情况下，另一方仍然享有共同购房的权益，但在权益保障上可能相对较弱。因此，建议夫妻共同购房时，还是选择将房产证上写上双方的名字，以确保双方的权益得到充分保障。 结语 根据《中华人民共和国民法典》相关规定，夫妻共同购房时，房产证可以选择写双方名字，确保双方共同享有房产权益。然而，有些夫妻可能选择其他形式，这种情况下，另一方的权益可能相对较弱。因此，建议夫妻共同购房时，选择将房产证上写上双方的名字，以确保双方的权益得到充分保障。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 |
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