| 问题 | 房产证上可以写两人名字吗？ |
| 释义 | 未婚者可在房产证上加名字，但需支付相关费用。夫妻共同房产包括婚姻期间共同购买的房屋、婚前共同财产购买的房屋等。未婚者在房产分割纠纷中需经过起诉、答辩、开庭审理、调解等程序。房产证上加名字并不要求提供结婚证，但存在法律风险。 法律分析 一、没结婚可以在房产证上写两人名字吗? 没有结婚证房产证上可以写两个人的名字，但没有结婚证加名字的，情况会复杂很多，加名字需要交如下费用： 1、每平方米2.5元交易费。 2、不满5年，5.5%的营业税加1%个税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。 3、万分之五的印花税。 二、哪些房产是夫妻共同房产? 1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋; 2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋; 3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋; 4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有; 5，结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的; 6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的; 7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外; 8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。 三、没有结婚证房产分割纠纷的诉讼流程是什么? 1、原告起诉。 2、法院受理后将起诉书副本送达被告。 3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理。 4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人并公告。 5、法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录。 6、法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。 法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。 7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 8、判决宣告。 不管有没有结婚证，只要户主同意在房产证上加另一方的名字，按照房管局的要求提供相关材料即可，法律也没有规定过房产证上加名字必须得提供结婚证。可是，房产证上写两个人的名字就代表房产是共有财产，没有领结婚证的情况下就加上另一方的名字，是有很大法律风险的。 结语 在房产证上写两人名字的情况下，没有结婚证会增加复杂性和费用。夫妻共同房产包括婚姻期间共同购买的房屋以及其他情况下的共有财产。对于没有结婚证的房产分割纠纷，需要经过起诉、答辩、开庭审理、调解等程序。虽然法律并未要求提供结婚证才能在房产证上加名字，但这样做存在法律风险。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 |
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