问题 | 简单的转租合同怎么写 |
释义 | (一)房屋租赁合同有效且尚未终止(二)经出租人同意。(三)次承租人须符合法定的条件。次承租人其实就是房屋转租合同中的承租人,其法律地位就是承租人,称其为次承租人只是为了使其与房屋租赁合同中的承租人相区分,从而明确其与出租人和承租人之间的关系。(四)房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。 一、跟二房东签订的租赁合同有效吗? 跟二房东签订的租赁合同有效应当符合以下几个条件: 1、原房屋租赁合同有效且在租赁期间内,也就是说只有承租人具有合法的租赁权,才有资格将其承租的房屋转租给第三人。 2、经出租人同意。 3、次承租人也应当符合法定条件。 4、房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应,否则转租合同也无法生效。如果不能满足上述4个条件,所签订的租赁合同就是无效的合同。 二、终止房屋租赁合同的情形有哪些 终止房屋租赁合同的情形如下: 1、租赁合同到期; 2、房屋拆迁改建; 3、房屋损坏; 4、房屋闲置,承租人无正当理由闲置公房六个月以上的,出租人有权终止合同; 5、承租人死亡,在房屋租赁合同中,承租人死亡且未同住的,合同一方不存在,房屋租赁合同终止; 6、当事人协商终止; 7、承租人有重大违约行为。 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 三、房屋租赁合同解除转租有法律效力吗? 房屋租赁合同解除转租是否有法律效力,应当根据出租人是否同意来进行认定,同意转租就是有法律效力的,是需要由出租人的态度决定。如果出租人同意转租,则视为出租人对转租合同的追认,那么转租合同自始有效;如果出租人明确表示不同意转租,则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同,出租人解除该合同的,转租合同被撤销,自始无效。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。 |
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