| 问题 | 房子建筑面积误差不能超过多少？ |
| 释义 | 面积误差比绝对值在3%以内是正常值。建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在82%左右，建筑面积和使用面积大概相差18%，高层在75%左右，建筑面积和使用面积大概相差25%，因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积，所以公摊面积更大。 一、什么样的房子公摊面积大 1、带底商的房子 如果购房者购买的房屋底层不是用于居住，而是用于商用的话，那么这样的房子公摊面积就会比较大，虽然这样的房子可以完善小区的配套，但是核心筒不与之相通，完全用的各自独立通道，那么核心筒主要还是住宅使用，依据“谁用谁分摊”的原则，那么就会划分给住宅部分，那么就会造成公摊面积增大。 2、单层面积较小的房子 对于高层住宅来说，如果购房者在选房的时候选择了单层面积较小的房子，那么相应的电梯、楼梯尺寸也是根据相关规定来进行设计的，彼此相差并不大。在这样的情况下，2栋同样的高层住宅楼都是2梯3户的设计下进行比较，那么核心筒的公共区域面积基本一致。 3、外观凹凸的房子 购房者在选房的时候要房屋所在楼栋的外观，外观凹凸的房子虽然看起来会比较好看、比较立体，但是实际算下来却并不那么划算了，因为公摊面积会增大不少，要知道外墙也是纳入公摊的，如果凹凸过多会增加墙体的总长度，那么算下来的公摊也就更大，所以不如选择外观规整的房子。 4、梯户比大的房子 梯户比就是指一层楼住户的数量和电梯数量的比例，一般来说，梯户比越大的房子，公摊面积就越大，因为电梯、楼道、过道的尺寸也相应较多，这样也无疑会增加每个住户的公摊面积，而且居住舒适性也相对来说比较差。 二、电梯楼的公摊面积如何计算 计算电梯房的公摊面积如下：公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。 三、拆迁安置房，公摊面积多少合适？ (一)一般来说，普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊的系数约在10%-15%；带电梯的小高层的住宅，公摊的系数约在15%-20%；高层的住宅相对更高一些，约在20%-25%。 公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数 (二)各套(单元)的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数，得到购房者的应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积的分摊系数×套内建筑面积。 公摊面积=建筑面积-实用面积 所谓的公摊系数，也就是房子的得房率。 得房率标准如下： 1、高层的塔楼住宅(75%——78%)，公摊系数为(22%——25%) 2、高层的板楼住宅(78%——85%) 3、小高层的板楼住宅(85%——88%) 4、多层的住宅(88%——95%) 得房率=套内建筑面积(套内使用面积套内墙体面积阳台面积)÷建筑面积 |
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