| 问题 | 租房转租的条件是怎么规定的 |
| 释义 | 房屋转租的条件包括： 1、承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意； 2、应当订立转租合同； 3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外； 4、转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。 一、店铺租赁转让会在哪些情况下产生纠纷 店铺租赁转让纠纷有两种情况： 1、店主直接将店铺租赁转让给承租人。这种情况比较简单，主要是在签订租赁合同时明确约定双方的权利义务和违约责任。如发生纠纷，应根据合同协商或向人民法院提起诉讼； 2、商店的承租人再次将商店转让给次承租人。在这种情况下，首先要判断承租人是否经出租人同意转租商店。未经出租人同意，出租人可以解除合同，但出租人知道承租人转租后六个月内未提出异议的，视为同意转租；其次，承租人转租的商店经出租人同意的，次承租人和承租人应当严格按照原租赁合同约定的权利义务和租赁期限转租。发生纠纷的，也可以根据租赁合同和转租合同协商，向人民法院提起诉讼。 二、新房子转租合同需要附同原合同吗 房屋转租合同在通常情况下是不需要以原合同为附件的，当事人另有约定的除外。承租人经出租人同意，可以将租赁房屋转租给第三人。房屋转租合同当事人是承租人与第三人，根据合同的相对性，转租合同尤其独立的法律意义，不需要以原合同为附件。 三、被二房东骗租了房子怎么办 被二房东骗租了，当事人需及时报警，固定证据，然后向人民法院提起诉讼来主张自己的权利。为了防止被骗，租房者可以要求查看二房东与原房主所签订的租赁合同，因为转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则就会对租房者产生较大风险。 根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 （《民法典》生效时间为2021年1月1日） |
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