| 问题 | 房屋转租时应该注意哪些问题 |
| 释义 | (一)要注意二房东是否有正式的租赁合同。 如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项： 1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同; 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担; 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用; 4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据; 5、应对能否转租做出约定; 6、要明确违约责任和违约的补偿标准; 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任; 8、应对提终止合约情况做出约定。 这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。 (二) 1、签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意; 2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限; 3、合同中约定事项不能超过主合同。 否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。 (三)根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的规定，对个人取得转租房屋收入的，个人所得税包括以下几个方面： 1、个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。 2、取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时，从该项转租收入中扣除。 3、《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》有关财产租赁所得，个人所得税前扣除税费的扣除次序为： (1)财产租赁过程中缴纳的税费; (2)向出租方支付的租金; (3)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用; (4)税法规定的费用扣除标准。 法律中明确规定了一些房屋不能转租，不过现实中仍有一些人违反法律的规定，将这类房屋转租给了他人，此时不管是承租人还是次承租人需要承担的法律风险都是比较大的。而在实际转租房屋的时候也有一些问题是需要注意的，这点上文中已经做出了较为详细的解答。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。