| 问题 | 父母将孩子房产证加名字需要缴纳多少税款？ |
| 释义 | 房屋交易中的契税收取规则：父母子女间的份额转让视为买卖交易，办理时间不满五年需缴纳全额营业税；夫妻加名字或去名字不收契税，父母子女加名字或去名字视为买卖，契税为1%、1.5%、3%；首套房面积90平方米以下契税按1%征收，90平方米以上按2%征收，非首次购房契税为2%普通住宅，4%非普通住宅。 法律分析 流程和正常的房屋交易类似，需要缴纳所占份额的契税。即使是父母子女之间的份额转让，同样视为买卖交易。而且，如果房产证办理时间不满五年的，还需要缴纳全额营业税。房产证去名字也要从具体情况看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。如果是加名字的，夫妻双方本人凭身份证、结婚证、房产证到房地产交易办证中心就可以办理。如果是去名字的，需要双方之间作出财产约定，并经过公证处公证后，才可以办理。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。契税为1%、1.5%、3%。具体可以分几种情况： 1、家庭购买首套房，且面积在90平方米以下的，契税按1%征收； 2、家庭购买首套房，面积在90平方米以上的，契税按2%征收； 3、家庭非首次购买普通住宅的，契税为2%；购买非普通住宅的，契税为4%。 拓展延伸 父母将孩子房产证加名字，如何合法减少税款？ 为了合法减少税款，父母可以采取以下策略： 1.赠与方式：将房产证赠与孩子，可以避免产生交易成本和税费。这需要遵守相关赠与税法规定，确保赠与行为符合法律要求。 2.分割所有权：将房产证分割为多个份额，分别归属于父母和孩子，可以减少税负。这需要依据当地法律规定进行操作，并确保合规性。 3.利用个人所得税优惠政策：根据当地税法规定，父母可以利用个人所得税优惠政策，如住房贷款利息抵扣等，减少税款负担。 4.咨询专业税务顾问：由于税法规定因地区而异，建议咨询专业税务顾问，以确保合法减少税款的操作。 需要注意的是，合法减少税款是在法律框架内进行的，违反法律规定可能导致法律风险和罚款。因此，在采取任何行动之前，务必咨询专业人士并遵守当地法律法规。 结语 在房屋交易中，无论是父母子女之间的份额转让还是夫妻间的加名字或去名字，都需要缴纳相应的契税。为了合法减少税款，可以采取赠与方式、分割所有权、利用个人所得税优惠政策等策略。然而，务必遵守相关法律要求，并在操作前咨询专业税务顾问，以确保合规性。请注意，违反法律规定可能导致法律风险和罚款。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 中华人民共和国民法典：第五章 民事权利 第一百二十四条 自然人依法享有继承权。 自然人合法的私有财产，可以依法继承。 中华人民共和国民法典：第四章 遗产的处理 第一千一百五十四条 有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理： （一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠； （二）遗嘱继承人丧失继承权或者受遗赠人丧失受遗赠权； （三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡或者终止； （四）遗嘱无效部分所涉及的遗产； （五）遗嘱未处分的遗产。 |
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