| 问题 | 物业服务合同能否转让？ |
| 释义 | 物业服务合同可以转让，但需满足条件：合同有效且有合法债权，债权可转让且债权人已通知债务人。根据《民法典》规定，债权可能不得转让的情形有限。未通知债务人的债权转让无效，且转让通知不可撤销，除非受让人同意。物业服务合同通常由业主或业主委员会与物业服务企业签订，买房人应在购买合同时与物业管理公司签订物业管理服务协议。建议在签约时明确物业管理费用标准。总之，物业合同应与买卖合同同时签订。 法律分析 一、物业服务合同可以转让吗 物业服务合同可以转让，但要符合下列条件，即物业服务合同是有效的合同，存在合法有效的债权；该债权属于可转让的权利；并且物业服务合同的债权人通知了债务人。 《民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外： （一）根据债权性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。 第五百四十六条 债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。 债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。 第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。 二、物业服务合同由谁签订 物业服务合同通常由业主或业主委员会与物业服务企业签订。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。 三、物业服务合同什么时候签订 根据相关的规定，买房人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订《物业管理服务协议》，卖家应该就物业管理方面的具体问题与发展商协商，保证买家入住的前期物业管理。 如果是预售商品房，许多开发商尚未确定物业管理公司及相应的维修、管理标准，就让消费者在没有见到任何书面材料的情况下，在签约时接受有关物业管理事宜及费用的条款，这显然是不符合法律原则的。建议另设条款约定物业管理的费用标准。 总而言之，物业合同应在签订买卖合同时签订。 结语 物业服务合同可以转让，但需满足以下条件：合同有效且存在合法债权，债权可转让，并且债权人已通知债务人。根据《民法典》第五百四十五条，债权人可以将债权转让给第三方，除非债权性质不可转让、当事人约定不可转让或法律规定不可转让。未通知债务人的债权转让对债务人无效。物业服务合同通常由业主或业主委员会与物业服务企业签订，并建议在买卖合同签订时同时签订物业合同。 法律依据 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十三条 物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十一条 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。 |
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