| 问题 | 个人住房公积金贷款合同填写方法 |
| 释义 | 住房公积金贷款合同不需要自己写，各地住房公积金管理中心都有印制或监制的《住房公积金借款合同》，由承办公积金贷款业务的银行负责与公积金借款人具体签定，一式数份，借款人及共同还款人、抵押人、担保人仅需要在合同上签字按手印即可。 （一）新房：带上身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水到开发商指定的银行签订购房合同。签订购房合同后银行放款，一个月之后去银行领取贷款合同。 （二）二手房：签订买卖合同买卖双方到银行签订贷款合同。银行审核通过后办理过户手续，过户完毕后把产权证交给银行，银行办理抵押后放款，放款一个月后到银行去领取贷款合同。 一、买房公积金贷款能贷多少 （一）按住房公积金账户余额计算 1．贷款额度不高于公积金账户余额的20倍 限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房（账户余额不足2万元的按2万元计算）。 2．贷款额度不高于公积金账户余额的10倍 贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。 （二）按照房屋本身价格计算 按照此种方法计算贷款额度，应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。 1．贷款额度不超过房屋价格的80％ 商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。 2．贷款额度不超过房屋价格的70％ 第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房。 3．定向安置经济适用住房 应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。 （三）按贷款申请人的还贷能力计算 1．贷款申请人本人贷款 具体计算公式：借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40％－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。 2．夫妻双方共同贷款 具体计算公式：（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40％－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。 月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。 （四）按照贷款高限额计算的贷款额度 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，关于贷款高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金官网。 二、公积金贷款合同丢了怎么办理吗 公积金贷款合同丢了的办理方法：一般贷款合同在银行有档案，丢失公积金贷款合同的一方当事人可以借用银行留存的合同原件进行复印，并盖上校对章后，该复印件合同与原件同等法律效力。 |
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