| 问题 | 拿购房合同可以贷款吗 |
| 释义 | 一般房屋抵押贷款是需要有房产证才可以办理的，因此只有购房合同的房产不能办理抵押贷款。但如果期房按揭贷款是可以凭合同去办理带贷款的。办理抵押贷款，需要房产证原件，身份证、户口本、结婚证或未婚证明、贷款用途资料等。 一、买房时没有买房合同也没有房产证能不能做抵押 只有购房合同的房产是不能抵押贷款的。这是因为，用于抵押贷款的房产，最基本的条件就是必须双证齐全，即《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。因为，只有双证齐全的房产，才能办理抵押登记手续，贷款机构才能取得《他项权利证书》，才会放款。 但如果是按揭贷款买的房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。 二、安置房房产证办理流程 （一）房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图（在房产证的后一页的图）、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0．5％，交完钱后给你两份评估报告。 （二）交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。（普通住房满5年免征，不满5年差额征收；非普通住房不足5年全额征收，满5年差额征收） （三）办理房产证过户。到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图（在房产证的后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表），申请人的身份证原件及复印件，完税证明（地税上给的东西），房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。 （四）交易费，按房屋3元／平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税。 （五）领取房产证。需要交登记费80元，工本费10元，印花税5元。 房产证抵押贷款的申请材料 （一）身份证明 （二）户口本 （三）婚姻证明 （四）收入证明 （五）抵押房产的房地产证及评估报告 （六）贷款用途证明 （七）银行规定的其它资料 房产证抵押贷款的成数、年限及利率 贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60％；年限一般不超过20年；贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。 三、房屋解押后可以马上再抵押贷款吗 房屋解押后拿到了房产证可以马上在抵押贷款的。房产抵押贷款所需资料：1、申请人及配偶的身份证、户口本、居住地址证明、结婚证(或离婚证；2、个人收入证明或资产状况证明（税单、近6个月银行流水等）；3、抵押房屋的房屋产权证及购房合同；4、贷款用途证明，例如购房合同(认购书、采购合同、购车发票等。房产抵押贷款流程：1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估；4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；5、抵押登记手续。 【本文关联的相关法律依据】 《商业银行法》第三十六条 商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。 |
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