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问题 购房合同是抵押给银行吗
释义
    1、如果你签的是预售买卖合同的话,那银行会抵押预售买卖合同,等你以后办出房地产证后,再抵押你的房地产证而退还你预售买卖合同;
    2、如果签的是现售买卖合同,银行是直接抵押你的房地产证,不会要你的现售买卖合同的。
    一、购房签约时有哪些要注意的问题
    购房签约时需要注意的问题如下:
    1、房屋的基本情况是否与实现确定的一致;
    2、是否存在过分加重己方责任的条款;
    3、交房时间是否明确;
    4、违约责任是否明确;
    5、其它需要注意的问题。
    根据《商品房销售管理办法》第二十三条的规定,房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的,还必须明示《城市商品房预售管理办法》。
    二、房地产管理部门备案的商品房买卖合同
    经网签备案的房屋买卖合同,可以作为当事人办理银行贷款、住房公积金提取、涉税业务等的依据。在商品房预售交易中,买卖合同签订后网签备案是重要的程序之一。在网签备案完成后,房屋预告登记、抵押贷款等后续事宜方可进行。从买方的角度,可以将网签备案作为一种风险防范措施。
    三、一次性付款买房的流程
    全款买房和贷款买房唯一的不同点就是,无需向银行申请贷款,会大大缩短购房期限,主要流程:
    1、交付定金并签订《楼宇认购书》办理地点:销售接待中心
    2、房款交付及收据换领
    房款交付:按《楼宇认购书》约定时间交付,详情参阅《缴款指南》。
    收据换领:经我司确认到帐后,凭银行出具的交款凭证到销售接待中心换领收据。
    3、签订《商品房买卖合同》
    办理地点:销售接待中心
    所需资料:身份证明、交款收据原件、《楼宇认购书》原件。
    港澳台及外籍人士可选择办理《商品房买卖合同》的公证手续,公证处公证费收费标准:房价在50万元以下(含)为房价×1.8%;房价在500,001元至500万元(含)为房价×1.5%。
    凡身份证、护照上无中文名的港澳台及外籍人士在签署《商品房买卖合同》之前,必须提供由我国境内公证机关出具的中文用名的公证文书原件。公证处公证费收费标准:105元/宗。
    律师服务费:300元。
    4、领取《商品房买卖合同》、购房发票、付清楼款证明
    所需资料:身份证明、交款收据原件。
    5、办理商品房交付手续
    交付通知书的收取:《商品房交付通知书》将采[1]取邮寄送达或当事人签收。
    交付时间及所需资料:请参阅《商品房交付通知书》及《入住指引》。
    6、办理《房地产证》
    办理时间及所需资料:请参阅与《商品房交付通知书》一并发出的《办理房地产证须知》。
    7、领取《房地产证》
    办理时间及所需资料:身份证、《办理房地产证回执》原件。
    
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更新时间:2025/3/2 4:07:11