| 释义 |
一、房东如何规避安全责任？
1、房东可以通过以下方式规避安全责任：
（1）一定要在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款。
（2）只要有机会，必须到出租房屋去巡视一番，以防止房屋被不当使用。
（3）律师建议房东应该与租客明确约定添附物种类、价值以及补偿标准等，并对装修或者设备更换过程进行尽职调查，以保护自己合法权益不受侵害。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
二、如何规避与二房东签约带来的风险？
要规避与二房东签约的风险，我们就一定要确认二房东和房主有签约、查看二房东与房主的原租赁合同以及确认房主是否同意转租等等。
1、签约前要弄清楚二房东转租给你的房子，是和房主签的。因为如果是从中介处签的，就不是二房东，因为正规的中介公司一般只允许租客进行协助转租但不允许租客充当二房东，所以绝对不能跟从中介处签约的转租人私自签约付款。
2、一旦确认了房子是二房东与房主签约的，就要查看原租赁合同、房产证复印件，确定原租赁合同是否正规、是否在租期之内、是否有重大漏洞、违约和费用等约定是否清晰。
3、还要查看房主手写的同意转租证明，以确定该转租行为合法，避免房主不知情，使得自己与二房东签的租赁合同无效。
4、保险起见，作为租客你可以要求与房主通话，确认其是否知晓转租事宜，并保存电话录音。
5、承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。
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