| 问题 | 代别人出租房屋，在与租客签订租赁合同时，合同上的出租方是填委托人的名字还是我的名字呢？ |
| 释义 | 租房合同中，甲方有两人的情况下，可以在出租方一栏填写两个人的名字或者经双方协商一致填写其中一人的名字。签订合同时需提供房屋共有权人同意出租的证明。根据《民法典》第297条，不动产或动产可以由两个以上组织或个人共有。租赁合同一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及支付方式、维修等条款，根据《民法典》第703条和第704条。 法律分析 租房甲方有两人的可以在合同中的出租方一列填写两个人的名字，或者经双方协商一致填写其中一人的名字，签订租房合同时应当注意出具、提供房屋共有权人同意出租的证明。法律依据：《民法典》第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 拓展延伸 代别人出租房屋时，租赁合同上的出租方应填写谁的名字？ 在代别人出租房屋的情况下，租赁合同上的出租方应填写委托人的名字。作为代理人，您只是代表委托人进行房屋出租交易，并在其名义下签订合同。因此，为了确保合同的法律效力和双方权益，应当在合同上填写委托人的名字。这样一来，委托人将成为合同的出租方，负责履行合同义务并享有相应的权益。请确保在合同中明确标注您的代理身份，并妥善保留相关授权文件和委托人的身份证明，以便在需要时提供证据。如有任何疑问或需要进一步法律咨询，请咨询专业律师以获取准确的法律意见。 结语 在代别人出租房屋的情况下，租赁合同上的出租方应填写委托人的名字。作为代理人，您只是代表委托人进行房屋出租交易，并在其名义下签订合同。因此，为了确保合同的法律效力和双方权益，应当在合同上填写委托人的名字。请确保在合同中明确标注您的代理身份，并妥善保留相关授权文件和委托人的身份证明，以便在需要时提供证据。如有任何疑问或需要进一步法律咨询，请咨询专业律师以获取准确的法律意见。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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