| 问题 | 租赁房屋遭遇法院执行，是否可行？ |
| 释义 | 租赁房屋的法院执行不影响承租人的使用权，原租赁合同仍有效。如果在承租期间发生所有权变动，承租人有权要求房屋受让人继续履行原租赁合同。根据法律规定，除非房屋设立抵押权或被法院查封，否则法院应支持承租人的请求。房屋租赁合同生效的条件是行为人具备民事行为能力、意思表示真实，并符合法律和公序良俗的规定。 法律分析 一、正在租着的房子法院是否可以执行 1、正在租着的房子法院可以执行，但是不影响承租人对房屋享有使用权，原租赁合同是具有法律效力的。租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。 2、法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条，租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外： (一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的; (二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 二、房屋租赁合同生效的条件是什么 1、行为人具有相应的民事行为能力; 2、意思表示真实; 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 拓展延伸 租赁房屋遭遇法院执行，应该如何应对？ 当租赁房屋遭遇法院执行时，应采取以下措施进行应对。首先，及时与房东或房产中介进行沟通，了解执行的具体原因和法律依据。其次，核实执行通知的合法性，确保法院的执行程序符合法律规定。如果存在争议，可以寻求法律援助或请律师提供专业意见。同时，租户应积极配合法院的执行程序，如提供相关证据或文件。如果确实存在违约行为，可与房东协商解决，如重新协商租金、违约金或寻找其他解决方案。最后，如无法达成一致，可通过法律途径保护自身权益，如提起异议、上诉或寻求法院的裁决。在应对过程中，租户应保持冷静，了解自身权益和义务，并遵守法律程序，以维护自身合法权益。 结语 租赁房屋在法院执行时，承租人仍享有使用权，原租赁合同具有法律效力。根据相关法律解释，如果承租人在租赁期内发生所有权变动，请求房屋受让人继续履行原租赁合同，法院应予支持。然而，存在抵押权或法院查封等情况除外。房屋租赁合同生效的条件包括行为人具备民事行为能力、真实意思表示，且不违反法律和公序良俗。当遇到法院执行时，租户应与房东或中介沟通，核实执行通知的合法性，并积极配合执行程序。如有争议，可寻求法律援助或律师意见，并通过协商或法律途径保护自身权益。租户应保持冷静，了解自身权益和义务，遵守法律程序，维护合法权益。 法律依据 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条 |
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