| 问题 | 如何计算抵押率呢，法律规定是 |
| 释义 | 抵押率怎么算，要看每一个银行的规定还有就是你抵押的东西。 通常，银行在确定抵押率时，应当考虑贷款风险、借款人信誉、抵押物的品种、贷款期限等因素。 银行一般参照以下操作方法确定抵押物现值和抵押率： 1.无地上定着物的土地使用权现值的确认以取得土地实际支付的金额为计算依据，抵押率最高不得超过70%; 2.以房产所有权和土地使用权共同抵押的，若土地使用权性质为出让方式的，抵押率不超过70%，若土地使用权性质为划拨方式的，抵押率不超过50%。 《民法典》第三百九十四条 【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 房产抵押贷款如何计算利息 房产抵押贷款利息执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。 一般分两个阶段： 1、以5年为界：房屋抵押贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.77%; 2、房屋抵押贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%，按各地政府实际情况定。 房屋抵押贷款利息如何计算 等额本息还款总额=(贷款总额*利率*贷款总月数) 建行的贷款利率如下： 1.短期贷款：一年以内（含一年）为4.35%。 2.中长期贷款：一年至五年（含五年）为4.75%；五年以上为4.90%。 3.个人住房公积金贷款：五年以下（含五年）为2.75%；五年以上为3.25%。 《人民币利率管理规定》 第二十一条 中长期贷款(期限在一年以上)利率实行一年一定。贷款(包括贷款合同生效日起一年内应分笔拨付的所有资金)根据贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息，每满一年后(分笔拨付的以第一笔贷款的发放日为准)，再按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率。中长期贷款按季结息，每季度末月二十日为结息日。对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。 法律依据 该内容由 梁广宙律师 和 律说律答 共创回答 |
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