| 问题 | 房产证丢失或无法办理，怎么办？ |
| 释义 | 本文介绍了解决无法取得房产证的方法，包括通过法律途径解决和再次与房地产公司协商。在法律途径方面，可以聘请专业律师代表购房方发出律师函，指出开发商未按照合同约定办理房产证，已经违反了合同规定，律师函中应包括开发商逾期未办理房产证应承担的违约责任，以及按照合同约定应进行的赔偿损失等内容。协商方面，可以再次与房地产公司进行协商，询问房产证的时间。具体的办理房产证流程和需要的材料可参考上文。 法律分析 解决无法取得房产证的方法包括以下几点： 首先，您可以尝试通过法律途径解决此问题。在这种情况下，您可以聘请专业律师代表您发出律师函，指出开发商未按照合同约定办理房产证，已经违反了合同规定。律师函中应包括开发商逾期未办理房产证应承担的违约责任，以及按照合同约定应进行的赔偿损失等内容。 2、再次和房地产公司进行协商，询问房产证的时间。 一、办理房产证的流程具体如下： 1、登记，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门； 2、提交申请，办理房产证需要向房管部门提出申请，申请表填写之后需要开发商签字盖章； 3、测绘，测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据； 4、交税，领取房产证之前需要先交纳相关的税费； 5、领证，办理了以上手续之后就可以领取证件了，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。 二、办理房产证需要的材料具体如下： 1、房屋购销合同原件以及补充合同原件； 2、房屋购买销售统一发票原件； 3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件； 4、完税凭证； 5、如果是已婚的购房人，则需要双方身份证复印件，婚姻证明复印件，双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章； 6、如果是单身的购房人，则需要身份证复印件，户口簿或户籍证明复印件，单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。 综上所述，拿不到房产证的解决方法具体有拿不到房产证可以采取诉讼的途径，如果房地产的公司经营良好，建议购房者可以聘请专业律师为其出具律师函，函件中可以指明开发商逾期没有给购房者办理房产证，已经违背了合同的约定，应该承担逾期未办理房产证的违约责任，如按照合同的约定应该进行赔偿损失等内容；再次和房地产公司进行协商，询问房产证的时间。 结语 解决无法取得房产证的方法包括通过法律途径解决和再次与房地产公司协商。在法律途径中，可以聘请专业律师代表自己发出律师函，指出开发商未按照合同约定办理房产证，已经违反了合同规定。律师函中应包括开发商逾期未办理房产证应承担的违约责任，以及按照合同约定应进行的赔偿损失等内容。如果房地产公司不愿意配合,可以考虑寻求法律援助或者向相关部门投诉举报。如果房地产公司愿意配合,可以再次与房地产公司协商，询问房产证的时间。 法律依据 《城市房屋权属登记管理办法》 第五条房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。 依法登记的房屋权利受国家法律保护。 |
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