| 问题 | 房屋出租后灯坏了由谁更换 |
| 释义 | 只要不是人为的，都由房东负责。 1、租房子的灯坏了。在租房过程中，检查房子里的相关设备是否正常。如果在租房开始的时候发现有损坏的话，房东要管好。如果租房的灯在居住后期坏了，也可以和房东协商更换，只要不是人为的。 2、当我们处于租房子，我们必须确保家里的电器和家具有无损坏。如果有损坏，一定要向房东说清楚，并且在合同中，一定要注明是什么坏了，不是你自己的责任。如果合同中没有注明，防止一切在退房过程中做一些要求赔偿的事情，此时不清楚。 3、如果合同中约定房屋的设施损坏由谁负责，则按合同办理。合同中没有相关约定的，双方可以协商。如果是租客的本意损坏，则由租客承担，但如果是电器老化导致损坏，那么房东也要承担部分责任。 租房注意事项： 1、 租房的时候要对房屋周边的环境先了解一下，特别是要选择治安条件好的地方，这样才比较有安全保障。最好是选择离上班单位近的地段，这样上班和生活都方便，而且还可以节省交通费用。 2、如果是经过中介公司来租房的话，要综合比较各中介公司的服务和实力，货比三家，从中选择规模较大，服务质量好的中介公司。此外，在看房的时候尽量少交或者不交看房费用，以免发生纠纷。 3、 不要因为租金便宜就着急租房，要仔细检查房屋内的配套设施，例如门窗是否有生锈，油漆是否有脱落，门板是否有开裂，墙面是否有空鼓、开裂，下水管是否通畅等，这些都关系到日后的正常使用。 法律依据： 《民法典》第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。 因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 |
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