| 问题 | 房地产抵押典当的业务程序 |
| 释义 | 一、房地产抵押典当业务的概述 1、概念：房地产典当是指以房地产为抵押物，在相关部门办理他项权证后，由典当公司支付一定比例当金，收取相关费用，到期后出当人偿还当金，赎回房地产的法律行为。 2、业务对象：主体是拥有房产所有权和土地使用权的个人和企业。此处的房地产主要是指单位、私人合法拥有产权和使用权的商业用房、办公楼、仓库、厂房、土地等。 3、注意事项：通过近年来的实践，我们对于个人住房原则上不予办理。其原因主要是考虑绝当后的处置问题。2005年施行的最高人民法院《关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》规定，对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或抵债，意在确保被执行人（出当人）及其所抚养家属最低生活标准所必需的居住房屋这一基本生存权。该规定无疑使以房地产典当为主业的典当行在绝当时面临极大的坏账风险。因此，在了解了国家这些规定后，典当行如从事房地产抵押典当业务，又不致产生风险，最好是办理没有权属争议的产权房，而且是无人居住的。因此，在办理房地产典当业务时需要业主出具房地产证和身份证。同时，除房产所有人外，还需征得产权共有人（如：配偶、亲属等）的同意，并出具拥有第二套住房的证明或承诺。 二、房地产业务的流程 业务流程：①出当人申请；②受理收集材料；③实地调查评估房地产价格；④内部申报批复；⑤与出当人签订抵押典当合同；⑥与出当人一起办理他项权利登记；⑦发放当金；⑧典当处理；⑨总结归档 1、出当人申请 出当人根据自身的需要向典当行提出典当金额、典当期限的申请。申请中应列出出当人资金用途、抵押物品、所需资金额度、所需当期等。 2、受理收集材料 典当行根据出当人的申请，要求出当人准备审查所需材料。如果出当人是公司或企业，则应该准备下列材料： （1）企业公司法人营业执照、机构代码证、经营许可证、法定代表人资格证书、法定代表人身份证原件和复印件、经办人身份证原件和复印件及法定代表人签署的授权委托书； （2）企业公司章程、董事会或股东会同意出当决议，并盖有公章和董事或股东签名； （3）联系人、联系地址、联系电话； （4）房、地产权证及相关资料； （5）房地产的评估报告（办理抵押登记时用）； （6）房、地产抵押典当申请表； （7）典当行和出当公司或企业授权委托书（办理抵押登记时用）。 |
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