| 问题 | 法拍房过户流程及费用分析有哪些 |
| 释义 | 对法院拍卖的房子竞拍成功后，首先要找法院进行对房子的解封，解封成功后，要携带相关的材料到不动产登记中心对房屋进行解押，办理完毕后，需要缴纳房子的各项税费，有契税、个人所得税、印花税和营业税等。办理完成后就过户成功了。 一、兄弟之间房产赠与过户费用 直系亲属间的无偿赠与，是免除个人所得税和营业税的！需要先去办理赠与协议且公证一下，缴纳公证费。完后拿着公证过了的协议，去办理过户手续，需要交纳房产评估费（千分之六左右），契税（90平米以下1%）。印花税（万分之五）。工本手续费。等费用。不好的地方是，由于你们是无偿接受的赠与，那么以后你们要出售这个房子就需要缴纳全额房价20%的个税和全额房价5.5%的营业税。 二、农村房子如何办理房产证 农村房子办理房产证的流程： 1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记，去办理登记需要携带身份证、户口本、商品房销售合同等证件和资料； 2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续； 3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区的房屋土地管理局登记申请； 4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 三、法拍房法院负责过户吗 法拍房法院负责过户。根据国家相关法律法规当中规定的内容可以得知，在拍卖成功后确定法院对房屋已经做了解除查封。将过户所有的资料准备好，采用书面形式交给相关部门。房屋当事人需要共同到办理处进行房屋过户手续办理，如果遇到不愿意服从判决的，将由银行申请法院强制执行过户，法院出面协调依法协助办理过户手续。 【本文关联的相关法律依据】 一、《房屋登记管理办法》第十一条，申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。 申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。 申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。 |
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