| 问题 | 法拍房如何办理过户手续 |
| 释义 | 一、法拍房办房产证流程： （一）法拍房办房产证所需材料： 1、执行裁定书、拍卖成交确认书、协助执行通知书及相关原件； 2、法拍房个税、契税（增值税，营业税。赠予税）等发票原件； 3、买受人全家身份证、户口本、结婚证等证件； 4、房屋信息摘要及买受人全家无房证明； 5、已婚的购房人： （1）双方身份证、户口本复印件（原则上需校验原件）； （2）婚姻证明复印件（带原件校验）； （3）买受人或者受托人到场办理。 （二）法拍房办房产证程序： 1、拍成功后按照法院规定的时限缴纳全款到法院指定账户；按揭客户在拍卖成功尽早到指定银行面签（工、农、中、建等银行），银行7－10个工作日通过放款到法院指定账户； 2、法院收到全款后10个工作日左右领取成交确认书； 3、10－15个工作日领取执行裁定书及协助执行通知书等相关文书； 4、领取所有资料到房管局核税，核税后交完税费后7个工作日领取产权证。 （三）法拍房拿到房产证后的注意事项： 1、保存好买房的各类资料。除了房产证，还有各种非常有用的发票一定要留好。比如：房产证、发票、契税等等。 2、核查好房产证的信息。房产证上登记的信息，是由工作人员录入的，是人工做的就会有出错的概率。 3、去银行做抵押登记。如果购房者没有及时去银行做房产抵押登记，抵押合同有效但是抵押权无效。购房买房途中容易产生经济纠纷。 二、法院拍卖房产税费也就是二手房买卖税费： 1、契税：要根据房子情况和买方情况分为三种税率： （1）首套房房屋面积小于90平米契税1％； （2）大于90平米契税1．5％； （3）二套房房屋面积小于90平米契税1％； （4）大于90平米契税2％； （5）三套及以上房屋契税3％。 2、个税：满五年唯一住房可减免，其他需缴纳差额部分20％或购房总价3％； 3、营业税：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。 目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5％，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5．6％； 4、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0．5％；3年至5年：房屋成交总额×0．25％，5年或5年以上：免征。 如果产权人是公司那么税费区间非常大，少的只有几千甚至没有，多的甚至税比起拍价还高。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定，“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。”居住权是自然人依据合同或遗嘱而取得的，在他人享有所有权的房屋上为满足生活居住需要所设立的一种享有占有、使用权能的用益物权。 房子只要设立了“居住权”，即使没有房产证，也可长时间乃至终生居住。未来，居住权会广泛地应用到婚姻财产约定、公租房、以房养老、遗嘱、赠与、继承等民事法律领域，更好地保障百姓“安有所居，居有所保”。 |
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